LTV 계산기 사용방법 정리

주택구매 시 대출을 받기위해 LTV를 미리 산정해보아야하는데, LTV(담보인정비율)는 주택가치대비 대출 가능 금액의 비율을 나타내며 LTV 계산기를 사용하여 쉽게 계산해 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

LTV 계산기 사용방법을 지금 바로확인하고, 본인의 대출 가능금액을 확인해보시기 추천드립니다.

 

 

LTV계산기 사용방법 지금 바로확인하기

 

 

목 차

• LTV 계산기 사용방법
• LTV 산정시 고려사항
• LTV 이란?

 

 

 

LTV 계산기 사용방법

 

LTV는 계산은 ,LTV 계산기를 통해 쉽게 산정해 볼 수 있으며, 온라인(네이버 부동산의 LTV, 부동산계산기 앱 등) 계산기 사용하여 누구나 손쉽게 계산할 수 있습니다.

 

 

 

 

LTV 계산기 상세 사용방법은 다음과 같습니다.

 

- 대출목적선택 : 신규주택구입, 생활안정자금 중 목적에 맞게 선택

- 주택보유수 : 본인이 소유하고 있는 주택 수를 입력(세대구성원의 주택보유수를 의미하므로 주의)

- 주택지역 : 대출받으려는 목적 주택의 소재지를 입력(규제지역 여부에 따라 LTV 비율 달라짐)

- 주택시세 : 주택의 시세를 입력(매매가, KB 부동산 시세 등을 대출기관의 기준에 맞게 선택)

 

LTV 산정시 고려사항

 

LTV계산기 사용시 입력정보에 오류가 있다면 산정결과에도 문제가 발생하므로, 다음 사항을 사전에 확인해보시기 바랍니다.

 

 

 

- 주택보유수에 따라 LTV 규제가 달라지므로, 세대원의 주택보유수 정확히 확인필요

- LTV 비율 : 정부 규제에 따라 규제지역과 비규제지역의 LTV 비율이 달라지므로, 주택지역을 정확히 확인

- 주택시세는 대출기관이 어디인지에 따라 시세기준이 상이하므로 사전에 확인해보시기 바랍니다.

   

   일반은행 : KB 부동산 시세 기준

   정책금융(디딤돌, 보금자리론 등) : KB시세와 매매가중 낮은 가격

   KB 시세가 없는경우 감정가, 공시지가를 기준으로 산정

 

- LTV 한도가 나오더라도 DSR 기준을 충족해야 최동 한도가 결정됨(DSR기준이 낮은경우 DSR 한도만큼만 대출가능)

 

LTV 이란?

 

정부에서는 과도한 대출을 막기위해 LTV(담보가치 대비 대출 가능 금액의 비율) 규제를 시행하고 있습니다. 이는 대출의 한도를 결정짓기 떄문에 부동산투자자, 실수요자가 반드시 알아두어야 합니다.

 

 

 

 

LTV는 대출금액을 담보가치금액으로 나누어 계산하며, 규제지역 여부에 따라 한도가 달라집니다. 또한, 다주택자인 경우 LTV를 추가 규제를 하기 때문에 주택 보유수로 잘 확인해 보셔야 합니다.

 

LTV 규제는 부동산 시장 상황에 따라 정부에서 탄력적으로 운영하므로, 최신 기준을 반드시 확인해보시길 추천드립니다.