주택담보대출 계산기 활용방법

내집 마련 시 적정 대출금액은 어떻게 선정할까요? 본인 경제상황 대비 무리한 대출은 금리환경이나 대외적인 변수 발생시 내집을 지키지못하고 팔아야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

 

 

 

 

따라서, 본인 상황에 맞는 적정 대출금액을 산정하기 위해 주택담보대출 계산기 활용방법을 지금 바로 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

주택담보대출 계산기 활용방법 지금 바로확인하기

 

 

목 차

• 주택담보대출 계산기 활용방법
• 적정 대출액 산정방법
• 주택담보대출 시 고려사항

 

 

 

 

주택담보대출 계산기 활용방법

주태담보대출 계산기는 온라인(한국주택금융공사, 전국은행연합회, 각 은행 홈페이지)에서 제공하는 주택담보대출 계산기를 활용할 수 있습니다.

 

 

 

 

- 상환방법

주택담보대출 계산기를 상환상법에 따라 크게 원리금 균등상환, 원금 균등상환, 체증식 분할상환으로 나눌 수 있으며, 각 특징은 다음과 같습니다.

 

 원리금 균등상환 :  매월 동일한 금액을 상환. 초기 이자비중이 높고, 후기에는 원금 비중이 높아짐

 원금 균등상환 : 매월 동일한 원금을 상환. 후기로 갈수록 원리금 상환액이 작아짐.

 체증식 분할상환 : 매월 상환하는 원금과 이자 상환금액이 증가 → 향후 수입이 증가하는 청년층에게 적합

 

본인의 나이, 미래 수입 등을 고려하여 자신에게 적합한 상환방식을 선정하는 것이 중요합니다.

 

- 대출만기

대출만기는 가능한 긴 방식을 선정하는 것이 월 대출상환금액을 줄일 수 있어 유리하며,  또한 시간이 지남에 따라 인플레이션으로 인한 통화가치하락으로 대출만기를 길게 가져가는 것이 유리합니다.

 

- 대출이자

본인이 필요한 대출한도가 나오는 상품 중에 대출이자가 가장 경쟁력 있는 상품의 대출금리를 적용하시면 됩니다.

 

 

본인에게 적정한 대출금액 산정하는 방법은 아래를 확인해 보시기 바랍니다.

 

적정 대출액 산정방법

 

자신에게 맞는 대출액 규모는 어느정도 일까요? 자신에 적정한 대출규모를 산정하는 방법은 아래와 같습니다.

 

 

 

 

- 저축가능금액 산정하기

 맞벌이 부부의 경우 향후 출산으로 인한 수입 감소를 고려하여 보수적으로 산정하는 것을 추천드립니다.

 

- 감당가능한 대출규모 산정(저축가능금액의 50~60% 수준)

 향후 출산, 지출 증가 등을 고려하여 수입금액 보수적으로 산정하고, 수입금액의 50~60% 정도를 대출상환 금액으로 대출금리를 고려하여 대출규모를 역으로 산정

(예시: 저축가능금액 월 100만원, 대출금리 5%, 월리금균등상환 조건 → 적정대출규모 약 2억원)

 

마지막으로 감당가능한 대출규모가 아무리 높다하더라도 현재의 DSR(총부채상환원리금), LTV(담보물 가치대비 대출가능금액)가 나오지 않는다면 필요한 대출한도만큼 대출이 실행되지 않으므로 사전에 DSR, LTV를 확인해보시길 추천드립니다.

 

주택담보대출  고려사항

주택담보대출을 받을때 반드시 고려해야할 사항은 아래를 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

- 대출한도와 이자 : 가장 중요한 사항으로 본인에게 필요한 대출한도가 나오는지, 대출이자가 가장 저렴한 상품을 비교해보시기 바라며, 정책대출 실행가능하다면 우선적으로 고려해보세요.

 

- 주택 시세 : 은행은 KB시세와 매매가를 함께 고려하고, 매매가가 낮으면 금액을 기준으로 한도를 산정. 대출 실행전 주택시세를 확인해 보시길 추천드립니다.

 

- 조기상환 비용 : 나중에 여유자금이 생겨 조기상환 시 수수료를 미리 확인해 보세요.

 

- 신용점수 : 신용점수가 높을 수록 대출 금리가 낮아지므로, 본인의 신용점수를 잘 관리하시기 바랍니다.

 

 

 

주택구매 시 주택담보대출 계산기를 잘 활용하면 편리하게 대출이자 및 대출규모를 산정할 수 있습니다. 본인 상황에 맞게 대출을 잘 활용하여 성공적인 내집마련을 하시길 바랍니다.